Sir­pa Tee­ri­mä­ki

Uu­si ra­ken­ta­mis­la­ki on as­tu­nut voi­maa 1.1.2025. Vaik­ka laki an­taa jon­kin ver­ran hel­po­tuk­sia pie­nem­pien ra­ken­nus­ten ra­ken­ta­mi­seen, ei va­pauk­sia tule Äh­tä­rin kau­pun­gin ra­ken­nus­tar­kas­ta­ja Mat­ti Pak­ka­lan mu­kaan ai­van sii­nä mää­rin kuin mök­ki­kaup­pi­aat mark­ki­noi­vat tai leh­ti­ju­tut an­ta­vat ym­mär­tää.

– Sii­tä huo­li­mat­ta, et­tei ra­ken­nus­lu­paa al­le 30 m2 ra­ken­nuk­sil­le vält­tä­mät­tä tar­vi­ta, ra­ken­ta­mi­seen liit­ty­viä mää­räyk­siä on nou­da­tet­ta­va ai­van ku­ten ai­em­min­kin. Kiin­teis­tön ra­ken­nu­soi­keu­den ylit­tä­mi­nen ei ole sal­lit­tua, ja myös mui­ta kaa­va­mää­räyk­siä, ku­ten etäi­syyt­tä ve­si­ra­jas­ta, on nou­da­tet­ta­va. 

– Kaa­vat ovat edel­leen voi­mas­sa, ja nii­tä tu­lee nou­dat­taa. Kaa­vo­jen mer­ki­tys ei ole muut­tu­nut ja haja-asu­tu­sa­lu­eel­la ra­ken­nus­jär­jes­tys on mää­rää­vä ku­ten en­nen­kin.

Kun­ta mää­rit­tää ra­ken­nus­jär­jes­tyk­ses­sä ra­ken­nu­soi­keuk­sia haja-asu­tu­sa­lu­eil­la, mi­hin ei­vät kaa­vat vai­ku­ta. Suun­ta­vii­vo­jen tu­lee ol­la tie­dos­sa.

Edel­lis­ten li­säk­si ra­ken­ta­mis­mää­räyk­set, ku­ten pa­lo­tur­val­li­suus ja jä­te­ve­si­vaa­ti­muk­set, vel­voit­ta­vat ra­ken­ta­jaa ku­ten en­nen­kin. Mi­kä­li kaa­vas­ta poi­ke­taan tai suun­ni­tel­laan ra­ken­ta­mis­ta kaa­voit­ta­mat­to­mal­le ran­ta­ra­ken­ta­mis­pai­kal­le, on asi­al­le ha­et­ta­va poik­ke­a­mis­lu­paa, vaik­ka ra­ken­ta­mis­lu­paa ei tar­vit­tai­si­kaan.

 Lupamenettely haltuun 

Lu­pa­muo­dois­sa on ero­ja ver­rat­ta­es­sa ai­kai­sem­paa la­kia ja ku­lu­van vuo­den alus­ta voi­maan as­tu­nut­ta. Vii­me vuon­na lu­pa­muo­to­ja oli­vat: ra­ken­nus­lu­pa, toi­men­pi­de­lu­pa, il­moi­tus­lu­pa sekä mai­se­ma­työ­lu­pa.

Vuo­den alus­sa voi­maan tul­leen lain myö­tä on yk­si lu­pa­muo­to, ra­ken­ta­mis­lu­pa. Jos esi­mer­kik­si ra­ken­ne­taan kaa­vas­ta poik­ke­a­vas­ti tai alu­eel­le, jos­sa ei ole kaa­vaa, tu­lee ha­kea poik­ke­a­mis­lu­paa lau­ta­kun­nal­ta.

Pui­den kaa­toon kaa­va-alu­eel­la tai mai­se­mal­li­ses­ti ar­vok­kaal­le met­sä­a­lu­eel­le met­sä­töi­tä teh­tä­es­sä tar­vi­taan mai­se­ma­työ­lu­pa ku­ten en­nen­kin.

Uu­si ra­ken­ta­mis­la­ki mää­rää 42 §:ssä kah­dek­sas­ta eri ra­ken­ta­mis­koh­tees­ta, jot­ka edel­lyt­tä­vät ra­ken­ta­mis­lu­paa. Nämä ovat:

1. asuin­ra­ken­nus, myös loma-asun­not

2. kool­taan vä­hin­tään 30 ne­li­ö­met­riä tai 120 kuu­ti­o­met­riä ole­va ra­ken­nus

3. kool­taan vä­hin­tään 50 ne­li­ö­met­riä ole­va ka­tos

4. ylei­sö­ra­ken­nel­ma, jota voi käyt­tää yh­tä ai­kaa vä­hin­tään vii­si luon­nol­lis­ta hen­ki­löä

5. vä­hin­tään 30 met­riä kor­kea mas­to tai piip­pu

6. vä­hin­tään kah­den ne­li­ö­met­rin suu­rui­nen va­lais­tu mai­nos­lai­te

7. ener­gi­a­kai­vo

8. eri­tyis­tä toi­min­taa var­ten ra­ken­net­ta­va alue, jos­ta ai­heu­tuu vai­ku­tuk­sia sitä ym­pä­röi­vien alu­ei­den käy­töl­le.

On tär­ke­ää muis­taa, et­tä vaik­ka suun­nit­teil­la oli­si al­le 30 m2:n ko­koi­nen loma-asun­to, se vaa­tii ai­na ra­ken­ta­mis­lu­van.

Myös ra­ken­nuk­sen ra­ken­ta­mi­seen ver­rat­ta­vis­sa ole­va kor­jaus- ja muu­tos­työ ylit­tää lu­pa­kyn­nyk­sen, vaik­ka ra­ken­nus ei kool­tan­sa laa­je­ni­si

Muistilista ennen rakentamista 

En­nen ra­ken­ta­mi­sen aloit­ta­mis­ta tu­lee sel­vit­tää ton­til­la ole­va kaa­va. Mi­kä­li kaa­vaa ei ole, ra­ken­nus­jär­jes­tys on mää­rää­vä.

– Tar­kis­ta riit­tää­kö ton­til­la ra­ken­nu­soi­keus ja muis­ta huo­mi­oi­da kaik­ki ra­ken­nuk­set, Pak­ka­la opas­taa.

Tär­kei­tä ovat myös etäi­syy­det muun mu­as­sa naa­pu­rin ra­ken­nuk­siin. Etäi­syyk­sis­sä huo­mi­oi­daan myös ra­ken­ta­mi­sa­lu­een ra­jat, ton­tin­ra­jat, etäi­syy­det jä­te­ve­si­jär­jes­tel­mäl­le, kai­vo­jen etäi­syy­det ym. Myös naa­pu­rin kai­vo­jen etäi­syys tu­lee ot­taa huo­mi­oon ra­ken­net­ta­es­sa omal­le ton­til­le.

– Huo­mi­oi suun­ni­tel­mis­sa ole­van ra­ken­nuk­sen etäi­syys ran­nas­ta. Jos kaa­vaa ei ole ja ra­ken­nus­paik­ka on ran­ta-alu­eel­la, on ha­et­ta­va poik­ke­a­mis­lu­pa lau­ta­kun­nal­ta, Pak­ka­la to­te­aa.

Ra­ken­nuk­sen pur­ka­mi­ses­ta pi­tää il­moit­taa ra­ken­nus­val­von­taan en­nen pur­ku­työn te­ke­mis­tä ku­ten ai­em­min­kin.

– Pur­ka­mis­lu­pa ja pur­ka­mi­sil­moi­tus ei muu­tu. Jos ra­ken­nus tai kaik­ki ra­ken­nuk­set pu­re­taan, sii­tä tu­lee il­moit­taa ra­ken­nus­val­von­taan. Jos ra­ken­nuk­sel­la on jo­ta­kin suo­je­lul­li­sia mer­ki­tyk­siä, tu­lee ha­kea pur­ku­lu­paa.

Ra­ken­ta­ja on it­se vel­vol­li­nen huo­leh­ti­maan ra­ken­nuk­sen tur­val­li­suu­des­ta ja ter­veel­li­syy­des­tä ja ra­ken­ta­jan tu­lee it­se il­moit­taa ve­rot­ta­jal­le uu­sis­ta, yli vii­den ne­li­ö­met­rin ra­ken­nuk­sis­ta, vaik­ka ne oli­si­vat lu­vas­ta va­pai­ta ra­ken­nuk­sia.

Ra­ken­nus­val­von­ta edel­leen neu­voo ja oh­jeis­taa ra­ken­ta­jia, vaik­ka lu­paa ei tar­vit­tai­si­kaan. Pak­ka­la kan­nus­taa ky­sy­mään, mi­kä­li jo­kin asia ra­ken­ta­mis­lu­vis­sa jää mie­ti­tyt­tä­mään.

– Ky­sy­mi­nen on jopa toi­vot­ta­vaa. On ikä­vää, jos jou­du­taan ti­lan­tee­seen, et­tä juu­ri teh­ty ra­ken­nus on vää­räs­sä koh­taa tai sitä ei sai­si ol­la ol­len­kaan.